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海口业主委托中介售房 合同定业主违约须付房价30%的违约金

发布时间:2017-12-19 14:37来源: 网络整理 浏览次数:

  南海网、南海网客户端海口10月8日消息(南海网记者 孙令正)刚刚过去的国庆假期对于海口的网友高女士来说“相当闹心”,原因是半个多月前,她与海南录德房地产公司签订了一份《独立房屋限时销售委托书》,委托该公司销售一处房产。但《委托书》签订以后,高女士发现,其承担的“违约责任”过重,“如自己在委托期内终止委托、任意变动价格或拒绝出售该房产,须全额退还销售保证金,并按该房产委托销售价格的30%付违约金”。对于这个规定,她认为“是霸王条款”,因此她多次跟公司交涉,但未果。

  海口市民:不满房产中介公司“自定的高额违约金”

  10月8日上午,南海网记者在海口市海德路见到一脸无奈的高女士。她介绍,今年9月13日,她和她与海南录德房地产公司签订了一份《独立房屋限时销售委托书》,委托该公司帮其销售一处房产。双方约定,在合同签订之日起到12月13日为委托期,公司以90万元价格出售该房产,公司向高女士支付了3000元的保证金。

  《委托书》签订以后,高女士发现,其承担的“违约责任”过重,“如自己在委托期内终止委托、任意变动价格或拒绝出售该房产,须全额退还销售保证金,并按该房产委托销售价格的30%付违约金”。对于这个规定,她认为“是霸王条款”。(南海网记者孙令正摄)

  对此,高女士说,对于这些约定“自己没意见”,让她郁闷的是《委托书》的违约责任。从高女士也向南海网记者出示了这份《委托书》,其中第五条“违约责任”第二款规定:“高女士在委托期限内终止委托、任意变动价格或拒绝出售该房产,须全额退还公司销售保证金,并按照该房产委托销售价格的30%向公司给付违约金。”同时,第三、四款注明:“隐瞒有关情况造成该房产无法出售、不协助公司带客户看房或不配合公司工作,应按该房产委托销售价格的30%向公司支付违约金”。

  高女士说,当时签订《委托书》的时候没有过多想法,回家后才发现这几款规定“非常不合理,是霸王条款”。她说,按照国家《合同法》规定,双方应该公平对等。因此她认为,如果自己有上述违约行为,“我可以赔偿公司双倍的保证金,但同时该委托书自动解除;若房屋价格出现上涨,我保留房屋涨价的权利,并通知公司按照新价格销售房屋”。

  不过,对于高女士的要求,公司方一直没有给予“满意的答复”。

  高女士称,经过多次的交涉,10月7日,海南录德房地产公司海德路分公司的某负责人给了她一个解决办法,“把30%的违约金减到3%,要不只能走法律途径解决了”。

  而公司最终给出的解决办法,高女士还是无法接受。如今的她只希望,“能够和对方重新签订一个合理、公平、自己能接受的约定”。

  对于高女士的说法,当天上午,南海网记者来到海南录德房地产公司海德路分公司。但该分公司相关负责人说,目前此事已经交给总公司处理,并提供了总公司负责此事的联系人电话。但随后记者联系该负责人时却被告知,“涉及合同签订问题由公司法律顾问答复,但这两天公司还在休假,所以不便接受采访”。

  律师:在进行法律文书签订前要擦亮眼睛

  那么,该公司和高女士签订的这份委托书是否涉嫌“霸王条款”呢?高女士的要求是否合法呢?针对此事,海南东方国信律师事务所首席合伙人李君律师认为,有关霸王条款在我国《消费者权益保护法》、《合同法》中均有明确规定,如法律规定:采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。